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灵政规〔2021〕3号bet36体育在线_bet36体育投注-【点此进入】@：县人民政府关于印发bet36体育在线_bet36体育投注-【点此进入】@：县城区2021年标定地价成果的通知政策解读

2021-12-03 10:10:00 来源： bet36体育在线_bet36体育投注-【点此进入】@：县自然资源局

现就《bet36体育在线_bet36体育投注-【点此进入】@：县人民政府关于印发bet36体育在线_bet36体育投注-【点此进入】@：县2021年城区标定地价成果的通知》(以下简称《通知》)有关内容解读如下:

一、出台背景及依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”以及《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019〕36号)、《广西壮族自治区自然资源厅办公室转发关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》要求，为规范和完善地价管理工作，我县于2020年6月启动城区2021年标定地价体系建设工作。

二、工作内容

(一)《通知》说明了本次标定地价公示范围。

(二)《通知》说明了本次标定地价的内涵，确定土地用途分别有商服用地、住宅用地、商住混合用地和工业用地;设定的各用途土地估价期日为2021年1月1日;土地使用年期法定最高年限(商服 40 年、住宅 70 年、工业 50 年)，无他项权利，土地开发程度为现状开发程度，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。

(三)《通知》公布了本次标准宗地的基础信息和标定地价。

三、工作开展的过程

本次标定地价评估工作根据以下过程开展:

外业调查→资料收集→内业评估→初步成果提交→意见征询→成果编制→专家评审验收→成果公开听证→上报县政府审批→公布实施。

四、成果的意义

(一)完善我县公示地价体系，丰富土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评估提供参考。

(二)有助于建立公平、公开的土地市场，为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑，对实现土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场健康发展具有重要意义。

五、术语解读

(一)标定地价:是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

(二)标定地价公示范围:标定地价体系覆盖并运行的空间范围，由若干标定区域连接构成。

(三)标定区域:在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空间闭合区域。

(四)标准宗地:在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起示范和比较标准作用的宗地。